Kommentare zu: B-Plan 7-37a: Bezirk macht Ebersstraße zum Mischgebiet

Von: azche24

azche24 — Tue, 02 Mar 2010 05:27:08 +0000

Wer in der Ebersstraße ein Mischgebiet (neu) mit Tankstellen, noch mehr Bürohäusern, Vergnügungsstätten ausweist, obwohl dort die umfangreiche Wohnnutzung mit wenigen nicht störenden Einrichtungen wie Kindertagesstätten und Schule im südlichen Teil schon jetzt massivst durch PKW-Verkehr und die Ausläufer der vergurkten Dominicusstraße beeinträchtigt wird und eine Gewerbenutzung, die einem allgemeinen Wohngebiet zuwider läuft, dort derzeit nicht erkennbar ist.

Wer ein paranoides Problem mit Vergnügungsstätten hat und dafür (wie unser Bezirksbürgermeister) riesige und nutzlose Einkaufszentren am Tempelhofer Hafen bauen lässt, die zum Gewerbesterben am Tempelhofer Damm führen, wo sich dann massenweise Spielhallen ansiedeln.

Wer nicht in die Zukunft plant, sondern bestehende planerische Misstände konserviert und ganz sozialdemokratisch in die Zukunft perpetuiert.

Wer nicht weiß oder wissen will, dass die Bewohner eines Mischgebietes erheblich schlechter gegen Umgebungslärm geschützt sind als in einem allgemeinen Wohngebiet.

Ja. Der/die hat überhaupt kein Problem mit so einer Fortschreibung planerischen Unfugs.

Und kann mir sicherlich auch nicht erklären, warum es in der Ebersstraße ein Mischgebiet überhaupt braucht. Oder auf dem Gasag-Gelände ein Kerngebiet.

Von: kognito

kognito — Thu, 25 Feb 2010 14:59:01 +0000

Laut BauNVO, soll dies zulässig werden:
§ 6 Mischgebiete
(1) Mischgebiete dienen dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören.
(2) Zulässig sind

1.
Wohngebäude,
2.
Geschäfts- und Bürogebäude,
3.
Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
4.
sonstige Gewerbebetriebe,
5.
Anlagen für Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke,
6.
Gartenbaubetriebe,
7.
Tankstellen,
8.
Vergnügungsstätten im Sinne des § 4a Abs. 3 Nr. 2 in den Teilen des Gebiets, die überwiegend durch gewerbliche Nutzungen geprägt sind.

(3) Ausnahmsweise können Vergnügungsstätten im Sinne des § 4a Abs. 3 Nr. 2 außerhalb der in Absatz 2 Nr. 8 bezeichneten Teile des Gebiets zugelassen werden.

Laut Baunutzungsplan ist dies zur Zeit zulässig:
9. In gemischten Gebieten sind zulässig:
a) Wohngebäude;
b) Geschäfts- und Bürohäuser und Ladengeschäfte sowie gewerbliche Kleinbetriebe, wenn sie keine Nachteile oder Belästigungen für die nähere Umgebung verursachen können;
c) Gebäude für soziale, kulturelle, gesundheitliche und sportliche Zwecke und Verwaltung, Gaststätten, Hotels, Fremdenheime, Vergnügungsstätten, Versammlungsräume und ähnliches.
Ausnahmsweise sind gewerbliche Betriebe mittleren Umfanges zulässig, wenn sie keine Nachteile oder Belästigungen für die nähere Umgebung verursachen können.

Mir scheint das Gewerbe mit “sonstiges Gewerbe” unklar definiert.

Von: kognito

kognito — Thu, 25 Feb 2010 13:12:13 +0000

ich würde gerne wissen warum ein Teil der Ebersstraße entlang der Grundschule nicht im Geltungsbereich liegt, dafür aber der gegen übligende Grünstreifen entlang der Bahn.und warum nach II.4.2. Maß der baulichen Nutzung und II.4.3. Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen der Begründung der Baunutzungsplan von 1961 wieder herrangezogen werden muss, der ja nach der Begründung abgelöst werden soll durch diesen Plan.

Von: Axel Seltz

Axel Seltz — Thu, 25 Feb 2010 10:51:35 +0000

Jörg Simon hat recht.

Der B-Plan ist einer von vielen gleichartigen im Bezirk, der die zulässigen Nutzungen an die Baunutzungsverordnung 1990 anpassen soll.

Die grundsätzliche Ausweisung als Wohngebiet, Mischgebiet etc. wird nicht berührt.Wollte man die Ebersstraße von Mischgebiet auf allgemeines Wohngebiet herunterzonen, bedürfte es eines eigenen B-Plans.

Die BauNVO 90 ergibt unter anderem eine einheitliche Handhabe gegenüber Spielhallen und großflächigem Einzelhandel.

Ein Zusammenhang mit dem Gasometer-B-Plan besteht nicht.

Mit freundlichen Grüßen

Axel Seltz, Bezirksverordneter, SPD

Von: Simon, Jörg

Simon, Jörg — Wed, 24 Feb 2010 21:52:38 +0000

Bestimmte Teile der Ebersstr. sind bisher Mischgebiet gem. BO 58 und sollen es auch künftig aber nach der BauNVO 90 sein, d.h. der hier zulässige Katalog der Betriebsarten ändert sich, was aber hier für die Bewohner hinsichtlich der Genehmigungsfähigkeit von insbesondere Vergnügungsstätten Vorteile bringt.- Ich empfehle, den Plan und seine Begründung genau zu lesen!